Predstavenie novej koncepcie územia

i: CITLIVOSŤ PROJEKTU
Pri práci s územím sa budú realizovať kompenzačné a revitalizačné opatrenia s ohľadom na biotopy. Zachováme horné jazero pre ochranu

životného prostredia a ako priestor pre edukáciu verejnosti. Plánujeme nadštandardné plochy zelene a ekologickú certifikáciu objektov,
ktorá bude zárukou udržateľných štandardov. Naším cieľom je dosiahnuť ekonomickú vitalitu s vyváženým využitím funkčných zón.
Centrálne jazero bude revitalizované a sprístupnené širokej verejnosti. Zabezpečíme tiež vytvorenie vyváženého dopravného systému bez konfliktov.

SEKULE MLÁKY

Spojenie prírody, technológií a územného rozvoja

MAPA ÚZEMIA

Na severnom okraji obce Sekule vzniká jedinečný projekt, ktorý prepája dve funkčne, významovo odlišné, no vzájomne sa dopĺňajúce zóny – rozsiahly rekreačný areál a moderný strategický park orientovaný na inovatívne hospodárske aktivity.

Projekt Sekule Mláky predstavuje komplexný prístup k územnému rozvoju – kombinuje environmentálnu ohľaduplnosť, technologický progres a funkčné využitie územia s dlhodobou víziou.

60 %

Rekreačná časť projektu ponúkne kombináciu aktívneho oddychu, prírodného prostredia, ubytovacích možností a priestorov pre komunitné využitie. Celý areál bude navrhnutý s dôrazom na ekologickú stabilitu, podporu biodiverzity a harmonické začlenenie do krajiny.

40 %

Urbanistické riešenie strategickej zóny počíta s tým, že samotná výstavba objektov ľahkej výroby, skladovania a technologických inovácií zaberie maximálne polovicu územia. Zvyšná časť bude vyhradená pre zeleň, dopravnú infraštruktúru a technické zázemie v súlade s modernými štandardmi. 10 ha je rezervovaných pre rozvoj odpočívadla (súčasť 90 ha).

ČO PONÚKNE REKREAČNÝ PARK?

Bežecká a cyklistická
dráha okolo dolného jazera

Prírodné ohniská altánky
a miesto na oddych

Posedy pre rybárov
po obvode dolného jazera

Zóny na cvičenie
voľnočasové aktivity

Detské ihriská
a interaktívne prvky

Rekreačné
bývanie

Reštaurácia

Priestor na kultúrne
a spoločenské akcie

Camping pre návštevníkov
dolného jazera

Upravená pláž
s možnosťou kúpania

ČO PONÚKNE STRATEGICKÝ PARK?

Výskumno-vývojové aktivity
s dôrazom na udržateľnosť
a energetickú efektivitu.

Ľahká výroba
a technologické
prevádzky

Logistika,
skladovanie
a distribúcia

Služby s vysokou
pridanou
hodnotou

Tlačové správy

Novinky o projekte

Veľkosť územia

Rekreačný park a biotopy

(lesy, lúky, vodné plochy, rekreačné bývanie a šport)

160ha
Z TOHO

  • Horné jazero s brehovými porastami – 25 ha

  • Dolné jazero s brehovými porastami – 25 ha

  • Lesné porasty – 60 ha

  • Lúky (orná pôda) – 10 ha

  • Rekreačné bývanie a občianska vybavenosť – 40 ha

Strategický park

(dopravná infraštruktúra, zeleň, technické zázemie)

90ha
Z TOHO

  • Zastavanosť maximálne 50%

  • Rozvoj diaľničného odpočívadla

  • Technická vybavenosť
ÚZEMIE SPOLU 250ha

Skutočne zastavaná plocha budovami a spevnenými plochami bude
menšia nakoľko vznikne areálová zeleň v Strategickom parku a sprievodná
zeleň + záhrady pre Rekreačný park.
Celkovo cca 30%

Q&A

Vaše najčastejšie otázky

Plne si uvedomujeme, že máte množstvo otázok a obáv. Preto Vám prinášame odpovede na najčastejšie otázky
a vysvetľujeme konkrétne opatrenia, ktoré sme prijali, aby sme zabezpečili, že rekreačný areál pri jazer (Mláky)
zostane príjemným miestom pre všetkých. Tešíme sa na spoluprácu a ďakujeme za váš záujem a podporu.

Áno, nevidíme v tom žiadny problém. Chceme však upresniť, že ide o strategický inovatívny park, nie čisto o logistické centrum, ako je často nesprávne uvádzané. Podobné projekty sú úspešne realizované po celom svete. Koncepcia je navrhnutá tak, aby sa jednotlivé časti dopĺňali a neboli v konflikte. Naším cieľom je sprístupniť celý obvod dolného jazera pre rekreačné účely, bez výstavby rodinných domov v jeho blízkosti. Chceme, aby táto oblasť slúžila na oddych a rekreáciu širokej verejnosti. V rámci tohto plánu pripravujeme výstavbu náučných chodníkov, ktoré budú viesť okolo vzácnych biotopov a slúžiť na edukačné účely. Tieto chodníky poskytnú návštevníkom možnosť spoznávať miestnu faunu a flóru, čím podporíme environmentálne povedomie.

Medzi rekreačným parkom a diaľnicou budú umiestnené budovy a halové objekty, ktoré budú slúžiť ako bariéra na pohlcovanie hluku z dopravy. Tým zabezpečíme, že rekreačné stredisko bude pokojné a tiché miesto na oddych. Okrem toho plánujeme vybudovať zemné valy alebo iné vhodné technické riešenia, ktoré budú slúžiť na akustickú a vizuálnu ochranu. Tieto valy alebo iné technické riešenia pomôžu ešte viac znížiť hluk a zároveň poskytnú vizuálnu separáciu medzi rekreačnou zónou a logistickým centrom, čím vytvoria príjemné prostredie pre návštevníkov. Ich potreba, tvar, rozmery a vlastnosti sa budú posudzovať v ďalších fázach vždy v súlade s vyhláškou a na základe vyjadrení príslušných orgánov.

Plánujeme vytvoriť komplexné rekreačné a športové zóny, ktoré budú slúžiť všetkým členom rodiny. Tieto zóny budú zahŕňať miesta na športový a rekreačný rybolov, reštauračné zariadenia, cyklotrasy, chodníky pre peších, workoutové zóny a detské ihriská.

Naším cieľom je vytvoriť bezpečné a pohodlné prostredie pre všetkých návštevníkov zavedením prevádzkových pravidiel. Vznikne ochranné pásmo približne 20 metrov od vody, ktoré umožní voľný pohyb. Povolené budú len ekologické stavby, ako napríklad výpustný objekt z dažďovej kanalizácie, náučné chodníky pre deti a rybochovné zariadenia, ktorými chceme podporiť lokálne potreby rybného hospodárstva.

Navyše, pôvodne plánované a schválené golfové plochy transformujeme na „rekreačný les“. V tejto oblasti bude zakázaná akákoľvek výstavba a nebudú realizované žiadne výruby stromov, ako to predpokladal pôvodný golfový projekt. Naopak, podporíme výsadbu pôvodných druhov stromov v rámci nariadených kompenzačných opatrení podľa stanoviska CHKO.

Týmto spôsobom zabezpečíme, že okolie Hlavného a horného jazera bude príjemným a udržateľným miestom pre rekreáciu a oddych pre všetkých obyvateľov a návštevníkov.

Dôležité bolo identifikovať najvzácnejšie biotopy v celej lokalite s cieľom definovať územia vhodné na budúcu výstavbu a zároveň ochrániť tieto biotopy alebo identifikovať miesta, kam ich dokážeme presunúť.

Prieskum územia vyhodnocovali CHKO a ďalšie orgány životného prostredia. V rámci ochrany biotopov sme vylúčili výstavbu rodinných domov v lokalite horného jazera. Zrušili sme tiež možnosť jeho rozšírenia a prehĺbenia (revitalizácie) a vytvorili sme ochranné pásmo, čím zostane jazero nedotknuté. Týmto spôsobom zabezpečíme, že jazero a jeho okolie zostanú chránené a zachované pre budúce generácie. To, čo navrhujeme zrušiť, by sme podľa platného územného plánu z roku 2008 mohli dnes už realizovať. Namiesto toho sa zameriavame na reálne skvalitnenie ochrany horného jazera. Tieto kroky sme podnikli v súlade s odporúčaniami odborníkov a regulačných orgánov, aby sme zabezpečili udržateľnosť a ochranu prírodných hodnôt tejto oblasti.

Naším cieľom je vytvoriť fungujúce part nerstvo s obcou a využiť všetky dostupné zdroje, vrátane fondov EÚ a iných verejných prostriedkov. Rozvoj rekreačnej zóny chceme podporiť aj prostredníctvom príjmov z komerčnej zóny strategického parku. Podobne ako v rodinných rozpočtoch, kde sa príjmy z práce vyčleňujú na rekreáciu, aj my plánujeme efektívne využívať tieto príjmy na vytvorenie a údržbu rekreačnej zóny. Tento prístup nám umožní financovať potrebnú infraštruktúru, vrátane bezpečných križovatiek, prívodu inžinierskych sietí (elektrina, voda, kanalizácia, internet), autobusových zastávok, prístupových komunikácií, chodníkov a cyklotrás, ako aj samotných rekreačných stavieb. Chceme vytvoriť trvalo udržateľný koncept, ktorý bude nielen esteticky príťažlivý, ale aj funkčný a prospešný pre celú komunitu. Tento projekt prinesie vyššiu kvalitu života pre všetkých návštevníkov a obyvateľov, podporí miestnu ekonomiku a priláka ďalšie investície do regiónu.

V prvom rade treba poznamenať, že v minulosti v tejto oblasti nebolo prevádzkované kúpalisko ani podobné zariadenie, aké plánujeme teraz. Existovala tu len pláž a výkon rybárskeho práva, pričom išlo hlavne o súkromné akcie. Identifikovali sme niekoľko slabých stránok predchádzajúceho prevádzkovania. Okrem spomínaných aktivít nebola zabezpečená základná infraštruktúra, ako je bezpečný a pohodlný prístup pre zákazníkov všetkými druhmi dopravy, cyklotrasa, chodník, križovatka a parkovacie miesta. Marketingová podpora zóny bola len na regionálnej úrovni, čo obmedzilo jej viditeľnosť a atraktivitu.

Našou snahou je tieto nedostatky odstrániť a vytvoriť trvalo udržateľný koncept, zvýšiť jeho atraktivitu pre širokú verejnosť. Rád by som zdôraznil, že kľúčovým faktorom bude partnerstvo s obcou. Identifikovali sme tiež komerčné aktivity, ktoré môžu priniesť rozvoj.

Všetko bude závisieť od vyváženia príjmov a výdavkov, aby príjmy dokázali pokryť náklady na údržbu a správu a systém sa stal trvalo udržateľným.

ODPOVEDÁ: Tomáš Pecek – riaditeľ oddelenia architektúry a projektového manažmentu spoločnosti CBRE.